Как можно получить сведения из ЕГРН через нотариуса при закрытых сведениях?

Напоминаем, что с 1 марта 2023 года вступили изменения (Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ), регулирующие предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Росреестр перестал прописывать сведения о собственниках недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.

Если собственник не внес запись в ЕГРН о возможности предоставления персональных данных третьим лицам, то выписку с личными данными сможет получить только ограниченный круг лиц.

При этом изменения не касаются правообладателей недвижимости, которые являются юридическими лицами. Сведения о них по-прежнему будут общедоступными и указываться в выписках из ЕГРН.

Сегодня расскажем, как можно получить сведения из ЕГРН через нотариуса при закрытых сведениях. Есть несколько обстоятельств, когда граждане могут получить через нотариуса выписку из ЕГРН с указанием собственника, если им она нужна для защиты своих прав и законных интересов.

Нотариусы могут удостоверить факт наличия сведений в ЕГРН, что тот или иной объект принадлежит конкретному человеку, для этого заявителю, который запрашивает информацию, нужно предоставить письменные доказательства того, что он имеет право получить эти сведения.

К таким обстоятельствам могут относиться:

1) Заключение между гражданином, обратившимся к нотариусу, и собственником договора (предварительного договора) о передаче недвижимости (например, договора купли-продажи или найма недвижимости) или договора, предметом которого является совершение работ (оказание услуг) в отношении запрашиваемого объекта;

2) Намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости;

3) Намерение заявителя обратиться в суд за возмещением причиненного ущерба его личности или имуществу, если для возмещения такого ущерба необходимы сведения об объекте недвижимости и о его собственнике;

4) Наличие оснований для подачи заявителем иска к собственнику (в том числе по ст. 301 и 304 ГК РФ), а также иска о взыскании денежных средств, в связи с наличием у собственника задолженности по уплате платежей, связанных с использованием данного объекта;

5) Наличие у заявителя предусмотренных законом РФ оснований для обращения взыскания на объект недвижимости собственника.

Нотариус рассмотрит представленные документы и, если оснований, указанных в них, будет достаточно, запросит выписку из ЕГРН с данными о Ф.И.О. и дате рождения собственника недвижимости. В случае же отсутствия оснований нотариус выдаст заявителю мотивированный отказ в предоставлении таких сведений.