Упрощен порядок сделок с недвижимостью для владельцев с долевым участием.

Управление Росреестра по Рязанской области сообщает, что с 31 июля 2019 вступают в силу изменения в часть 1 статьи 42 Федерального закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно, третье предложение изложено в следующей редакции: « Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением :

 -сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 

-сделок, связанных с имуществом с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 

-сделок по отчуждению земельных долей; 

-сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации»(кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3. указанного Закона),а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

 Данные изменения внесены Федеральным законом от 1 мая 2019 г. М 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика", в соответствии с частью 2 статьи 6, которого, изменения распространяются на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа). заключенных с заемщиками - физическими лицами, до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

 В интервью порталу РБК эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежды Лещенко подчеркнула, что нововведение особенно актуально, если участниками долевой собственности выступают родственники. «Благодаря нововведению граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — пояснила специалист. Кроме того, отмена нотариального заверения позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан. При этом возможность нотариально оформить сделку по желанию долевых собственников остается. В случае если хотя бы один из них откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора https://www.rbc.ru/business/30/07/2019/5d3f4b099a7947c62d9031d2?from=from_main .