Усилена защита прав граждан при совершении дистанционных сделок с недвижимостью

13 августа 2019 вступил в силу федеральный закон, который предоставляет гражданам право внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью (Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»). Закон направлен на обеспечение защиты прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью, которые совершаются в электронном виде. Один из соавторов законопроекта, первый замруководителя фракции «Единой России» в Государственной Думе Виктор Кидяев в своём интервью  пояснил: «Граждане, имевшие возможность сравнить такой формат с многочасовыми очередями на оформление бумажных документов, оценили несомненную разницу. Вместе с тем были зафиксированы попытки мошенников использовать новую технологию в своих целях. Для человека большой удар потерять право собственности на дом, поэтому депутаты решили принять данный закон, чтобы процедура не только становилась удобной, но оставалась при этом надежной и безопасной»

Теперь без ограничений принимаются только документы, подписанные усиленной ЭЦП, ключ проверки которой выдан уполномоченным федеральным государственным учреждением. На документы с ЭЦП, полученными в других организациях, накладываются ограничения. Например, электронные документы будут приняты, если сделка заключается при участии специальной банковской системы. То есть, покупка жилья в ипотеку или на целевой кредит по-прежнему будут оформляться документы в упрощенном порядке. Идентификации, проводимой в банке при подписании договора, достаточно для подтверждения сделки. Также в законе указана возможность дистанционной сделки с участием нотариуса, который обязан проверить и подтвердить личность покупателя и продавца. После этого документы с цифровой подписью пройдут государственную регистрацию. Кроме этого, закон допускает регистрацию документов, которые подаются в электронной форме уполномоченными органами власти. Во всех остальных случаях использование цифровой подписи потребует дополнительных мер безопасности. Сделка будет зарегистрирована только в случае предоставления собственником письменного разрешения, которое он должен подать в регистрационную службу лично или через нотариуса.

Еще одна крайне важная мера предосторожности, прописанная в законе, заключается в обязанности Росреестра уведомлять собственника о предстоящем переходе прав. Уведомление должно быть направлено в день поступления документов о проводимой сделке.