Об изменениях в выписках из ЕГРН

1 марта 2023 года вступили изменения (Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ), регулирующие предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сведения о правообладателе – физическом лице в выписке из ЕГРН будут доступны только при условии, если владелец недвижимости открыл сведения о фамилии, имени, отчестве и дате рождении, подав соответствующее заявление в орган регистрации прав. Заявление о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости может быть подано доступными на сегодняшний день способами (центры «Мои Документы», сайт Росреестра, Единый портал государственных услуг).

При этом изменения не касаются правообладателей недвижимости, которые являются юридическими лицами. Сведения о них по-прежнему будут общедоступными и указываться в выписках из ЕГРН.

Если собственник не внес запись в ЕГРН о возможности предоставления персональных данных третьим лицам, то выписку с личными данными сможет получить только ограниченный круг лиц.

Независимо от того, открыты сведения о персональных данных собственника или нет, выписка с личными данными собственника, как и ранее будет доступна лицам, указанным в ч. 13 ст. 62 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», нотариусам, кадастровым инженерам.

Запросить выписку из ЕГРН с открытыми сведениями также могут:

1)   Совладельцы, если объект в долевой собственности;

2)   Супруг(а) собственника;

3)   Собственник смежного участка, если необходима выписка по земле, при наличии в ЕГРН сведений о координатах границ участка;

4)   Собственник участка, если на его земле есть чужой объект, при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении указанного объекта на данном участке;

5)   Собственник недвижимости, чей объект расположен на чужой земле, при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении указанного объекта на данном участке;

6)   Владельцы на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, если договор аренды зарегистрирован в ЕГРН;

7)   Арендатор в отношении арендодателя и наоборот, если договор аренды зарегистрирован в ЕГРН;

8)   Наниматель в отношении наймодателя и наоборот, если договор найма жилого помещения зарегистрирован в ЕГРН;

9)   Обладатель частного или публичного сервитута в отношении объекта, на который установлен сервитут;

10) Владелец объекта, на который установлен сервитут также сможет увидеть данные обладателя сервитута.